逾期交房，19位业主不满诉至法院

2020年12月份，如皋某小区的19户业主集体起诉至法院，要求开发公司给付逾期交房期间的违约金。据了解，这是位于如皋市如城街道的某地块，得力于双学区、地理位置较好、交通方便的优势，小区内规划的200多套房产一售而空。然而，到了2020年6月30日开发商并未如期交付，原来，由于突如其来的疫情该小区的建设不得不停下施工的步伐。2020年3月份，疫情形势稍有缓和，但参与该小区建设的工人大多来自河南、湖北等疫情较为严重地，工地虽然复工，但面临着工人紧缺、建筑材料周转不畅的不利情况，在此情况下，开发商向业主们寄送了延迟交房通知。2020年11月29日，广大业主如期拿房，但双方却为了逾期交房期间的违约金赔付事宜争执不下，对簿公堂。

疫情期间，逾期交房免责期引发争议

面对一系列涌进的案件，具有多年民事审判经验的承办法官综合分析研判案情后，预见到这批案件仅仅是个开头，其余不少业主正在观望，所以第一批案件一定得处理好，才能妥善化解这批纠纷。对此，承办法官果断与19位业主的诉讼代表人进行协商沟通：建议先选择一个具有代表性的、较为典型的案件进行处理，这样的处理方式更有利于纠纷的解决。承办法官的思路，得到了诉讼代表人和19位业主的肯定，首个案件顺利进入诉讼程序。

庭审中，双方对于疫情这一不可抗力是否应该给付违约金争执不下。承办法官虽多次组织调解，但由于分歧较大，均未能达成一致意见。在这一情形下，承办法官在充分考虑合同约定的违约情形、违约责任，同时商请如皋市建筑业协会、如皋市房地产行业协会、住建局等行业协会和建筑主管部门的意见后，依法认定疫情影响因素导致的逾期交房免责期为4个月并及时作出裁判。后经上诉，二审法院维持原判，驳回上诉。

判决生效，批量案件成功调处结案

有了二审法院对这一裁判结果的认可，承办法官内心更加笃定，他立马与双方代理人进行沟通，但由于疫情影响，业主们又大多身处外地，且少部分业主对于四个月的免责期仍有不同的想法，沟通进展并不顺畅，协调一度进入了僵局。

承办法官并未轻易言弃，在多轮锲而不舍的电话沟通，将法理充分讲明、情理充分讲透的情况下，2022年5月20日，好消息传来：“法官，我们18个业主同意按照四个月的免责期处理纠纷。”对此，承办法官趁热打铁，在支云庭审的助力下，18起纠纷的当事人达成了调解协议。至此，该系列案件得到妥善处置。

“法官，多谢你清晰的审理思路，请放心，对其余100多户业主的逾期交房违约金我们公司将按照生效裁判的观点进行偿付，真心感谢你替我们解决了一大难题啊！”案结事了后，被告公司的诉讼代表人向法官表达了由衷的感谢。

如皋法院分管民事审判工作的院领导黄卫东表示，“在开发商受疫情影响而逾期交房时，应当综合考量新冠疫情对小区建设、房屋交付的影响程度，合理、公平的确定新冠疫情导致逾期交房的免责期，是在互相理解、共渡难关的理念下充分衡量双方利益的必然选择。如皋法院通过一个公正判决十八个和谐调解，不仅为开发商向其余100多户业主偿付违约金提供了参考答案，也为100多户业主免去了维权之累，走出了一条“判决-调解-预防”分调裁审与诉源治理相结合的多元解纷新路径。”